Есть ли перспективы у индивидуального жилищного строительства в Рязани и области?

Рязань переживает противоречивые времена. С одной стороны наблюдается массовый отток населения из региона (начался еще в 1960-х годах), преимущественно из сельской местности. С другой стороны, частные инвесторы, местная администрация и федеральная власти проявляют повышенный интерес к проблемам экономического развития Рязанской области. В чем это проявляется? Например, в Новомичуринске строится один из крупнейших и, вероятно, самый современный металлургический комбинат в России. С 2008 по 2013 год в регионе будет сдано в эксплуатацию 27 животноводческих комплексов (общий объем инвестиций оценивается в 8,5 миллиардов рублей), разработана и претворяется в жизнь программа по повышению доступности жилья на селе для молодых специалистов.



Отмечается рост производства металлочерепицы в Рязани, а также других современных строительных материалов, что обусловлено возрастающим спросом на индивидуальные жилые дома. Указанная выше программа помощи молодым специалистам ориентируется не просто на строительство «крыши над головой», а ввод в эксплуатацию комфортных удобных домов. Более того, количество приобретаемых в собственность земельных участков под строительство жилых помещений уже давно обгоняет темпы скупки земли под возведение офисных и прочих утилитарных зданий. Однако здесь есть один тонкий нюанс: основными покупателями являются инвестиционные компании, строительные организации, банки, в общем, бизнес.

Земля приобретается с целью возведения на ней жилых домов и их реализации, т.е. получения прибыли. В Рязанской области, в отличие от того же Ставропольского края, не существует полноценной поддержки частного строительства. Например, на рассматриваемом южном регионе краевые власти взялись за финансирование подведения инженерных коммуникаций к земельным участкам, выделенным под сооружения индивидуальных жилых строений. Стоимость инфраструктуры оценивается в 40..50% от цены всего дома. Понятно, что бизнес в состоянии самостоятельно решить этот вопрос. А потому высокие темпы сдачи в эксплуатацию индивидуальных жилых помещений, достигнутые в Рязани и области, еще ни о чем не говорят, т.к. не коррелированы с реальным спросом и не менее реальной покупательской способностью населения, численность которого непрерывно снижается!

В свою очередь, строительство новых зданий требует все большего количества стройматериалов, рязанский профнастил, сайдинг, металлочерепица, сэндвич панели – все востребовано в области. Новые заводы по выпуску указанной продукции строятся и оснащаются за счет денег частных инвесторов, кредитов банков и кредитно-финансовых групп (благо стоимость соответствующего оборудования не столь высока). Автоматизация основных технологических процессов позволяет создавать малолюдные производства, что особенно важно в условиях текущего сокращения численности населения региона.